Как правильно сдать жилье?

Многие люди сталкиваются с ситуацией, когда жилье, которое они пытаются сдать в аренду, простаивает месяцами. В чём дело? Квартира недостаточно хороша, район не престижный или, может быть, на рынке недвижимости какой-то очередной застой? Часто потенциальные арендодатели не могут найти ответ на этот вопрос, а ведь причин у простоя арендного жилья не так много и все они вполне конкретны.


По словам специалистов «МИЦ-Недвижимость», существует ряд факторов, которые определяют успех мероприятия по сдаче жилплощади в аренду, к какому бы сегменту она не относилось. Один из них – это состояние квартиры. Зачастую владельцы арендной жилплощади полагают, что раз в доме будут обитать «временные жильцы», то можно не беспокоиться о внешнем виде потолков и возрасте обоев. Собственникам, которые придерживаются данного принципа, быстрое нахождение сговорчивых жильцов не грозит. Очень часто именно первое впечатление о жилище играет чуть ли не самую важную роль в принятии решения об аренде. Помимо того, потенциальный арендатор при виде неопрятного жилья может начать требовать большую скидку. Поэтому прежде чем начинать показы квартиры, лучше провести хотя бы элементарный косметический ремонт.

Речь идет именно об обычном косметическом ремонте, а не о капитальном преображении жилища, требующем огромных вложений. Главное – чтобы у квартиры был опрятный и ухоженный вид. К слову, во многом он зависит от мелочей, на которые владелец жилья может и вовсе не обратить внимания, но которые оттолкнут потенциального арендатора.

Важным моментом является состояние электрического и сантехнического оборудования. Краны, вентили, выключатели и розетки должны работать исправно, в противном случае это принесет много неприятных хлопот как жильцам, так и хозяевам.

Особое внимание нужно уделить мебели: во-первых, ее не должно быть слишком много, иначе в квартире будет тесно, отчего она будет казаться чересчур захламленной или просто маленькой (соответственно, и платить за неё много никто не захочет). Во-вторых, та мебель, что осталась после ревизии, должна быть удобной и функциональной. Так, если предполагается сдавать небольшую однокомнатную квартиру, то в ней лучше поставить раскладной диван, который арендатор сможет использовать в качестве постели, а в особых случаях – например, если пришли гости – складывать его и превращать свою спальню в гостиную.

Желательно, чтобы в квартире была необходимая бытовая техника. Особенно это касается кухни. Так, вместительный холодильник, исправно работающая кухонная плита, мойка, микроволновая печь и другие бытовые приборы могут стать важным фактором при выборе жилья арендатором.

Если квартира находится на первом или втором этаже, то следует подумать о безопасности. В случае, если дом не охраняется (а наличие охраны характерно, прежде всего, для жилья бизнес- и элит-классов), то на окна лучше поставить решетки.

Сдать квартиру более выгодно можно, расширив список потенциальных арендаторов. Так, многие собственники отказываются сдавать свое жилье молодым семьям с детьми или арендаторам с животными. Именно трудность в поиске подходящего жилья обуславливает их готовность платить больше.

Таким образом, при грамотном подходе владелец жилья может быстро и выгодно сдать свою недвижимость. Однако в каждой ситуации есть свою нюансы, поэтому самым оптимальным решением является привлечение опытного агента недвижимости, который быстро найдет добросовестного арендатора, готового выплачивать запрашиваемую сумму.