Как выгадать на ремонте и продаже жилья

«За свою квартиру мы получили в итоге на 250 тыс. больше, чем могли бы. Может, для кого-то это небольшие деньги и покажется, что такая сумма не стоила усилий, но по сравнению с нулем это приличная прибавка к семейному бюджету», — читательница «Газеты.Ru» рассказывает, почему ремонт перед продажей квартиры нужен и как его сделать своими силами.


Квартира в Московской области нам с мужем досталась в наследство. Была она просто квинтэссенцией всех зол: однушка в хрущевке, самый верхний пятый этаж, угловая, один из худших районов города, да еще и всю жизнь сдавалась.

К риелторам не обращаемся принципиально.

Поэтому после прочесывания интернета в поисках похожих вариантов и вычислений по табличке расчета цены квартиры с коэффициентами (да, есть такая) примерно поняли цену — 2,5 млн руб. Причем эта цифра была довольно точной, так как квартира суперэконом-класса.

Разумеется, хотелось продать подороже, поэтому решили не спешить: выселили жильцов и начали приводить квартиру в порядок.

Первое знакомство с этой чудо-квартирой забыть невозможно. Склад старой, драной мебели, жутчайший санузел, линолеум на стенах — вот с чем пришлось иметь дело.

Первое желание было бросить всю эту затею, никогда больше туда не возвращаться и продать как есть. Но были опасения, что как есть она не продастся никому и никогда, только с очень большим дисконтом, на который мы идти не хотели.

Поэтому вдохнули-выдохнули, успокоились и принялись разгребаться. Кажется, что избавиться от старой мебели легко — просто выкинуть. Но когда вас разделяет пять этажей лестницы, а старая мебель — это огромный диван и шкафы... Постепенно вытащили эту рухлядь — решено было вынести решительно все, чтобы не мешало делать ремонт.

Ремонт тоже не прошел гладко, хотя ремонтом сию процедуру называю только потому, что слово привычное. Все-таки есть большие отличия между ремонтом и подготовкой к продаже.

Многие думают, что перед продажей все делается тяп-ляп и очень дешево. На самом деле это не совсем так. Просто исправляется только то, что может реально изменить цену продажи. Мы решили поменять окна на пластиковые (стало в сотню раз красивее и теплее), положить ламинат, переклеить обои, положить плитку в санузле и поменять сантехнику. Последний пункт нам дался нелегко, но уж очень она была ужасна.

Вид и материалы все собирали в соответствии с классом дома. В этом случае они были дешевые.

Делать все собрались сами, чтобы сэкономить.

Единственное — рабочих наняли на санузел. Его нам сделали за две недели. Разница колоссальная, просто другая квартира. Оставалась только древняя чугунная ванна, которая была вся черно-рыжая изнутри. Я купила специальную акриловую краску для ванн и посмотрела несколько роликов в интернете. Результат — ванна как новенькая за цену одной десятой новой дешевой ванны.

Еще поменяли двери. Конечно, это спорный момент, но там были какие-то убогие крашеные фанеры с 20-сантиметровыми просветами снизу.

В итоге пришлось провести несколько выходных в поклейке обоев, уборке, укладке ламината, но в итоге эти страдания кончились.

Продажа

Квартира продалась за две недели от первого показа до сделки. Причем сразу за ту цену, которую мы просили, — если кто решит усомниться в денежной выгоде подготовки к продаже.

Уже по объявлениям было видно, что квартира выгодно отличалась от многих предложений в этом сегменте. Обычно такие варианты продают как есть — со старым ремонтом «от бабушки», кучей личных вещей, разбросанных повсюду, а еще как будто специально выбирают самые неудачные ракурсы на фотографиях. Мы же постарались: сделали много снимков, выбрали лучшие, не поленились нажать кнопку «Улучшить».

Оправдалась также идея, что покупатели таких квартир захотят сразу въехать и жить, а не тратить еще деньги и время на ремонт.

Итог: мини-ремонт нам обошелся примерно в 100 тыс. руб., продали на 350 тыс. дороже, чем могли бы до ремонта. В результате выгода — 250 тыс. руб. Единственная мораль: следующий ремонт — только силами строителей.