Можно ли обойтись без риэлтора

Большинство сделок по купле-продаже квартир происходит при участии посредников. При этом риелторы получают довольно большой процент суммы, указанной в договоре. К тому же есть риск попасть на мошенника или просто недобросовестного агента недвижимости. Поэтому некоторые собственники жилья или же те, кто намерен приобрести квартиру, отказываются от услуги риелтора и пытаются продать или купить жилье самостоятельно. Однако в таком случае нужно быть готовым к различным сложностям, предварительно разобраться в юридических тонкостях и самое главное — запастись временем и силами.


Как купить квартиру самостоятельно?

Во-первых, нужно начать с поиска подходящего жилья. Как правило, у агентов есть свои, более объемные базы недвижимости. Но при этом вполне возможно найти актуальные предложения о продаже от имени хозяина квартиры в открытых источниках, т.е. на сайтах недвижимости, в объявлениях в газетах.

При рассмотрении понравившихся вариантов нужно внимательно осмотреть квартиру, проверить все коммуникации, изучить инфраструктуру района. Важно обязательно проверить документы на собственность, кто ей владеет, на каких основаниях, кто в квартире прописан. Необходимо осмотреть домовую книгу, данные технического паспорта. Нужно выяснить информацию о хозяине квартиры, можно пообщаться с соседями.

Обычно, после того, как стороны пришли к взаимному согласию, заключается предварительный договор. Грамотно оформить его можно с помощью юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Он проконсультирует, какие соглашения необходимо прописать в документе, на каком задатке или авансе лучше остановиться.

Важно также установить, как будет проходить окончательный расчет. Если наличными, то нужно обязательно требовать расписку о получении продавцом денег. Наиболее популярный способ оплаты покупки жилья — безналичный расчет или передача через банковскую ячейку.

Далее уже можно переходить к заключению договора. Важно учесть все нюансы: срок передачи денег и освобождение квартиры, способ оплаты, состояние квартиры и расчетов с обслуживающими организациями. Опять же, лучше проконсультироваться со специалистами в этом вопросе или учесть опыт тех, кому приходилось покупать квартиру.

Договор составляется и подписывается в 3-х экземплярах, которые нужно передать на регистрацию вместе с остальным комплектом документов. Туда входят свидетельство о праве собственности продавца, копии паспортов сторон сделки, технический паспорт помещения, кадастровый паспорт объекта, заявление о госрегистрации и квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины. Процедура регистрации длится 1 месяц, после чего покупатель получает новое свидетельство о собственности и выписку из ЕГРП с обновленными данными. Обычно в день получения документов проводится полный денежный расчет.

Как продать квартиру самостоятельно?

На первом этапе важно правильно оценить квартирное пространство и определить подходящую цену. Для этого нужно посмотреть аналогичные объявления на порталах недвижимости, на некоторых сайтах можно найти специальный калькулятор.

Далее необходимо подыскать площадку для размещения объявления. Лучше, чтобы было несколько объявлений: на разных профильных сайтах, в соцсетях, газетах. Важно сделать хорошие фото квартиры: они должны быть качественными, нужно снять все комнаты и другие помещения, лучше с разных ракурсов. Если нет хорошего фотоаппарата, то лучше обратиться к фотографу. Текст объявления должен быть не длинным, но в тоже время максимально информативным.

Когда покупатель нашелся, на хозяина квартиры ложится сбор всех необходимых документов. Это свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, при необходимости разрешения других лиц на продажу квартиры.

Нужно грамотно составить договор купли-продажи. Для этого можно воспользоваться образцом, проконсультироваться у друзей, которые продавали квартиры, или привлечь к этому вопросу юриста. При необходимости можно заключить предварительный договор. Важно установить способ оплаты, размер аванса или задатка, условия их возврата при необходимости, момент внесения основных средств.

После подписания договора, он вместе с остальными документами должен быть передан в Регистрационную палату. Далее от продавца требуется фактическое и юридическое освобождение квартиры. Выписка из квартиры происходит в паспортном столе на основании предъявленного договора купли-продажи.

Аргументы и Факты