Сделка, заверенная нотариально

Недавно закончила сделку по продаже одной квартиры на северо-западе Москвы. По началу, не верила в её успех. С сайта мне позвонил один мужчина, назовем его условно Александр и сказал, что хочет продать квартиру под офис. До нашей встречи он работал со знакомым агентом и видимо из-за высокой стоимости на свою недвижимость, которая была заявлена Александром, сделка у них не получилась. Когда я услышала цену, то подумала, что это будет еще один повисший, непродаваемый объект. Две недели мы рекламировали её в жилой недвижимости. Эффекта от рекламы не было никакого. Подобная квартира, находящаяся рядом с нашей, в этом же доме, на первом этаже стоила около 18 млн. руб., а наша была выставлена за 35 млн. руб., правда одно окно из неё выходило на оживленную улицу, в торец дома. Все равно ситуация казалась фантастической.


Через две недели Александр позвонил и попросил поставить объект в раздел нежилых помещений, но как квартиру. Мы сделали платную рекламу. Два раза снижали цену, сначала до 30 млн. руб., а потом до 27 млн. руб. Так прошел месяц. Времена нынче не очень простые, покупателей не много на рынке. Я поставила квартиру в рекламу уже с минимальными расходами и переключилась на другие объекты недвижимости. И вдруг, через неделю, позвонил покупатель по рекламе и выразил свое желание посмотреть объект. Я была ни мало удивлена. И с любопытством поехала на показ. После показа стало понятно, что квартиру купят под магазин.

Я опущу разные моменты по сделке, связанные с опекой и выбранной взамен квартирой. Когда через месяц мы стали готовиться к сделке, то вдруг выяснилось, что продавцы квартиры, которую мы покупали взамен той, что продавали под магазин, торопятся получить деньги, причем на авансе не было ничего озвучено по дате получения денег от продажи. Стало понятно, что придется, как то ускорять сделку и регистрацию договора купли-продажи, чтобы не развалить все на последнем этапе.

Было решено делать сделку через нотариуса. Срок регистрации такой сделки 3 рабочих дня, вместо 14 дней при обычной регистрации, когда договора купли-продажи составляется в простой письменной форме. Для людей, которые не могут ждать две недели, это, безусловно, важно. В этом самый большой плюс.

Но дальше начинаются минусы. Наша продаваемая квартира, когда то была коммунальной и каждая из комнат перешла к нынешнему владельцу Александру разными путями. Поэтому документов по ней было много. Пересылать их нотариусу было крайне не удобно. Требовалось все, от кадастрового паспорта, экспликации и поэтажного плана, Единого жилищного документа по каждой комнате, до выписок из ЕГРП на каждую комнату.

А теперь о самом важном, о стоимости нотариальной сделки между третьими лицами (между чужими друг другу людьми). Если объект стоит до 10 млн. руб., то услуги нотариуса обойдутся в 0,2 % от кадастровой стоимости квартиры плюс 15 тыс. руб. Регистрация договора купли-продажи в это не входит. Если квартира стоит более 10 млн. руб., то вы заплатите 0,1 % от кадастровой стоимости, плюс 25 тыс. руб. госпошлина и плюс 8 тыс. руб. работа секретаря . Таким образом, если ваша квартира стоит по кадастровому паспорту 15 млн. руб., то работа нотариуса будет стоить 48 тыс. руб. Но это не все. Вы должны будете заплатить регистратору за регистрацию сделки и оплатить все сопутствующие сделку документы: согласия супруги, заявления о снятии с регистрационного учета пользователей недвижимости, отказы от права преимущественной покупки и т.д. Главное не переоценить свои финансовые возможности.

Смею заверить, вам будет не скучно. Но человека, у которого горят сроки сделки, это, скорее всего, заинтересует. Поэтому эта информация наверняка пригодится и продавцам со срочной продажей и риэлторам, ищущим выход из сложной ситуации. А от себя добавлю. Не дай бог введут обязательные нотариальные сделки. Это давно муссировалось прессой и интернетом. Мы погрязнем в очередях, и будем выкладывать немалые деньги за всю эту волокиту, назвать которую удобной нельзя никак. Юридическую чистоту квартиры при нотариальной сделке вам никто не сможет гарантировать, т.к. отсутствие арестов на квартире в Выписке из ЕГРП – еще не все проверки, которые необходимо порой сделать, это недостаточная информация.