Растущие платежи за ЖКХ (в Москве только за прошлый месяц они выросли на 40%), приучают к мысли, что жилье — тяжкое финансовое бремя. Однако собственники могут получат от дома прибыль, способную покрыть расходы на его содержание. Общедомовое имущество может быть не только строкой ОДН в платежке, но и источником заработка.
«Случаев, когда жильцы сообща получают доход от общедомового имущества, достаточно много. Например, в Волгограде собственники сдавали в аренду помещения в цокольном этаже.
Поскольку дом удачно расположен в центре, денег хватило, чтобы оплачивать ЖКХ для всего дома и даже провести за собственные средства капремонт», — вспоминает Александр Козлов, руководитель проекта «Школа грамотного потребителя».
Что принадлежит жильцам
Согласно закону в собственности жильцов находятся не только их квартиры, но и общедомовое имущество.
Как пояснил Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль», сюда относятся весь дом с коммуникациями и прилегающая территория.
«Список довольно большой. Жильцы имеют равные права на все имущество дома: лестницы, лифты, коридоры, чердаки и подвалы, общественные помещения (в некоторых домах заложено пространство под секции, клубы жильцов, заседания и т.п.). Крыши, забор которым обнесен дом, внутридомовые инженерные системы. В случае если проведено межевание, также им принадлежит земельный участок. Они могут установить забор и оформить двор по собственному усмотрению. Например, сделать площадку для отдыха и никого туда не пускать или, наоборот, сдать территорию в аренду коммерческому предприятию», — перечисляет эксперт.
Впрочем, сначала стоит проверить, что осталось на балансе дома. Известно немало случаев, когда общее имущество (чердаки, подвалы, двор и т.п.) незаконно отчуждалось.
Например, в 2005 году предприимчивый глава одного небольшого города собственным постановлением передал колясочные, лифтовые и даже мусоросборные камеры сразу нескольких домов в собственность города, а затем продал с торгов.
Когда обман раскрывается, жильцам остается только требовать вернуть похищенное в суде. Практика, впрочем, пока сложилась неоднозначная — возвращают общедомовое имущество не всегда, хотя ответственные ведомства постоянно ведут проверку незаконно отчужденных объектов.
Как начать зарабатывать
Все решения, заставляющие общую собственность работать на жильцов, принимают на общедомовом собрании, причем должны проголосовать не менее 2/3 собственников.
Предела для предпринимательского простора практически нет: дом и прилегающие территории можно заставить приносить деньги любым разрешенным законом способом.
Единственное исключение — по закону собственники жилья не могут расположить во дворе платную парковку, уточнил Новиков.
Прибыль можно отправить на благоустройство дома, оплату коммунальных услуг или капремонта. Куда пойдут деньги, утверждается также на общем собрании. К сожалению, потратить прибыль на личные нужды жильцы не могут. В дальнейшем должны регулярно проводиться собрания, на которых жители отчитываются о финансовых показателях и решают, куда тратить деньги. Стоит отметить, что дополнительное юрлицо для того, чтобы вести предпринимательскую деятельность, жильцам оформлять не нужно.
Магазин в подъезде
Прибыльнее всего сдавать помещения в аренду. Магазины, офисы и даже рестораны активно открываются в подвалах и нежилых помещениях. Прибыль может быть довольно высока.
«В Москве помещение площадью от 100 до 200 кв. м можно сдать за 250 тыс. руб. в месяц, если дом находится далеко от метро, а заходить надо со двора. Если локация хорошая, недалеко от метро и рядом с дорогой, то цена уже будет не меньше 400 тыс. руб. В регионах цены могут быть в разы ниже», — рассказала старший консультант департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Мария Вакурова.
Старший консультант отдела исследований рынка CBRE Максим Палт добавляет, что в центре цены могут быть еще выше и доходят до $3000 за кв. м в год.
Также можно сдать в аренду и землю во дворе, например, под летнее кафе или овощную палатку. Здесь стоимость аренды, по оценке Вакуровой, составит около 100 тыс. руб. за объект.
Реклама
Еще одна статья дохода — реклама. Здесь разброс цен довольно велик. Это могут быть как огромные рекламные баннеры, панели с видеорекламой, так и небольшие объявления, которые размещаются в подъезде или лифте. Повесить небольшое объявление в подъезде в среднем стоит около 900 руб. в месяц, цены на размещение огромных конструкций на фасаде могут достигать нескольких миллионов.
Следует помнить, что любая реклама может размещаться только с согласия жильцов. Если общего собрания, на котором решили заработать на рекламе, не было, то это повод обращаться с жалобой в соответствующие органы. Это относится даже к небольшим объявлениям, которые размещают на специальном информационном стенде.
«В регионах можно увидеть, как дома полностью завешаны рекламой, будто дорожные столбы. Явно это делается в обход жильцов. Проблема частая, у меня самого на доме неожиданно появилось два рекламных баннера от застройщиков, после того как я обратился с жалобой, их убрали. Если увидели незнакомую рекламу на доме, надо сразу спрашивать, на каких основаниях ее вывесили», — говорит Александр Козлов.
Торговые автоматы
Помимо этого, можно пойти более нестандартным путем — установить платежные терминалы. Прибыль здесь формируется за счет оборота. Как правило, компании рассматривают помещение с трафиком не менее 300 человек в сутки. Поэтому имеет смысл устанавливать терминал в большом доме, желательно расположенном на оживленной улице.
Доходы тут обычно не велики (хорошо, если 10 тыс. руб. в месяц), однако места автомат требует немного, а жильцы получат дополнительные удобства.
Также можно пробовать установить различные вендинговые автоматы. Механические продавцы сегодня предлагают все — от согревающих напитков до мороженого. Можно установить автоматы с играми или даже массажное кресло с купюроприемником.
Деньги утекают
Если жильцы сплочены и знают свои права, они смогут получать дополнительный доход. В противном случае велики шансы, что доход утекает в чужие карманы — обычно сотрудников управляющей компании или руководителей
ТСЖ.
Внимательно посмотрите на свой дом.
Если фасад обвешан рекламой, в подвале работает магазин, а в подъезде массажное кресло и при этом платежки только растут, похоже, что вы с соседями не получаете законную прибыль.
В этом случае юристы советуют сразу обращаться с жалобами в жилнадзор и прокуратуру.
«Если будут выявлены нарушения, то последствия для виновных могут быть самые мрачные. Не только административная ответственность, но и уголовная. Например, за незаконную предпринимательскую деятельность или уклонение от налогов», — говорит Новиков.
Также через суд можно потребовать возмещения неполученной прибыли. Незаконно собранные за аренду общедомового имущества деньги в этом случае вернут жильцам. Впрочем, нетрудно догадаться, что такие тяжбы требуют времени и сил.
Комментариев нет :
Отправить комментарий
Какие новости для Вас актуальны ?